Сложности постройки недвижимости. Что подразумевается под долевым участием?
Логичным и оправданным является желание найти наиболее выгодный вариант оформления жилья. Одним из самых доступных по стоимости вариантов является участие в долевом строительстве. Но это вариант, при котором рисков существует намного больше, чем при стандартном оформлении ипотечного кредита. Несмотря на то, что есть специальные разделы в законодательстве, которые регулируют данные процедуры, все равно остаются некоторые лазейки, чем и пользуются многие мошенники.
Как работает законодательство в сфере регулирования долевого участия в строительстве?
Теперь вариантов того, что мошенники воспользуются юридической неграмотностью дольщиков, и присвоят их денежные средства, практически не осталось. Чтобы застройщик получил полномочия для того, чтобы оформить именно долевое участие, ему необходимо предоставить перечень обязательных документов, после чего пройти проверку уполномоченных служб.
Чтобы застройщик имел легальные основания для начала строительства жилого объекта, ему необходимо предоставить все лицензии, указать в подробностях информацию о фирме и обо всех запланированных работах. То есть, сначала выходит так называемая рекламная информация, и уже после этого выдается разрешение на стройку. Суть в том, что за это время потенциальные дольщики могут принять решение о том, нужно или участвовать в подобной сделке или нет. Чтобы условная 3 комнатная квартира не была перепродана по несколько раз, что, к сожалению, иногда встречается в долевом строительстве, каждый договор с дольщиками регистрируется инспекцией.
Что делать дольщикам?
Дольщикам, по сути, нужно только выбрать надежного застройщика, и подписать все необходимые бумаги. Проблема в том, что иногда застройщики объявляют себя банкротами. В таком случае дольщики имеют право привлечь другую компанию, которая сможет закончить начатые работы. Также дольщики вправе наказать застройщика, если условия договора не будут соблюдаться.
Если застройщик может расторгнуть договор исключительно в судебном порядке, то дольщик может делать это любым доступным способом, если у него будут претензии по качеству работ. Чтобы не было проблем с покупкой жилья, с арендой или с выбором застройщика, необходимо работать вместе с проверенными и надежными организациями. Найти квартиру через агентство недвижимости проще, чем делать это самому.